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近日，有关按新政策可申请40年期房贷的消息引发公众关注。目前，上海地区多家银行已开始接受新购房客户的40年贷款申请。此外，部分银行也启动了存量房贷的延期申请。根据交通银行上海分行的说明，对于存量房贷，延期申请的时间不能超过原贷款期限的一半，并且原贷款期限与延长的总和不能超过40年。比如，原先30年的贷款可以延至40年，20年期限的贷款最多可以延长10年。此外，多家银行设定了一个门槛：贷款人年龄与贷款期限的总和不得超过75年。这意味着，若要申请40年期限的房贷，贷款人必须在35岁之前完成贷款的放款。因此，1991年以前出生的人在申请新的个人房贷时，已经无法获得40年的贷款期限。对于存量房贷的情况则有所不同，因为贷款人年龄是在贷款发放时的年龄，因此如果当时贷款人不超过35岁，仍然可以把贷款期限延长到最高40年。不过，对于1991年之前出生的人来说，银行在地方支行的具体执行标准可能会有所放宽。例如，某工商银行的上海支行表示，他们的标准为“贷款人年龄与贷款期限”总和不超过80年。
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